Wenn Sie sich für den Kauf landwirtschaftlicher Flächen interessieren, fragen Sie sich wahrscheinlich: “Wer kann landwirtschaftliche Flächen kaufen?” Es gibt verschiedene Arten von Landkäufern, darunter Landwirte, NRIs, ausländische Unternehmen und Spekulanten. Hier sind einige der Regeln, die beim Kauf von Agrarland zu beachten sind.
NRIs
Agrarland ist eine Immobilie, die von einem NRI nur mit Genehmigung der Reserve Bank of India (RBI) erworben werden kann. Diese Genehmigung unterliegt den Gesetzen der einzelnen Bundesstaaten und kann je nach den persönlichen Umständen des NRI erteilt oder verweigert werden. Darüber hinaus gibt es in einigen Bundesstaaten Gesetze, die es Nichtlandwirten verbieten, landwirtschaftliche Flächen zu kaufen. Daher ist es für Nichtlandwirte nicht möglich, landwirtschaftliche Flächen in ihrem eigenen Namen zu kaufen, es sei denn, das Land wird von einem Verwandten mit indischer Staatsangehörigkeit verschenkt oder geerbt.
Während NRIs in Indien Wohn- und Gewerbeimmobilien kaufen können, kann der Kauf von landwirtschaftlichen Flächen eine heikle Angelegenheit sein. Das Devisenbewirtschaftungsgesetz hindert ausländische Staatsangehörige daran, landwirtschaftliche Flächen in Indien zu kaufen. Obwohl der Foreign Exchange Management Act die meisten Transaktionen einschränkt, gibt es einige Ausnahmen von dieser Beschränkung. Zu diesen Ausnahmen gehören beispielsweise der Erwerb von Land durch Erbschaft oder der Verkauf an einen ansässigen Inder.
Obwohl es für NRIs illegal ist, landwirtschaftliche Flächen in Indien zu kaufen, gibt es einige Ausnahmen von dieser Regel. Alleinstehende Erwachsene können bis zu 7,5 Hektar Land erwerben, während Paare und Familien mit zwei bis fünf Mitgliedern bis zu 20 Hektar Land kaufen können. Darüber hinaus muss die landwirtschaftliche Nutzung des Landes bestimmte Voraussetzungen erfüllen, damit eine Befreiung von den Gebietsbeschränkungen möglich ist. So muss das Land beispielsweise in einem offenen Gebiet liegen und darf die Umgebung nicht negativ beeinflussen.
Eine Ausnahme von dieser Regel besteht, wenn der NRI das Land von einem ansässigen Inder erbt. Das Verschenken von landwirtschaftlichen Grundstücken zwischen NRI und gebietsansässigen Indern ist nach dem Devisenmanagementgesetz verboten. Das bedeutet, dass es für einen gebietsansässigen Inder illegal ist, landwirtschaftliche Grundstücke zu erhalten, die ein NRI von einem gebietsfremden Inder geerbt hat.
Ausländische Unternehmen
Ausländische Unternehmen kaufen zunehmend landwirtschaftliche Flächen in den Vereinigten Staaten, was die lokalen Landrechte gefährdet und die lokale Ernährungssicherheit beeinträchtigt. Dieser Trend ist in Ländern mit niedrigem und mittlerem Einkommen gut dokumentiert, aber in den Vereinigten Staaten haben ausländische Unternehmen ihre Anbaufläche in den letzten zehn Jahren mehr als verdoppelt. Die politischen Entscheidungsträger sind daher besorgt über die ausländische Kontrolle über die Lebensmittelversorgung des Landes.
Einige Bundesstaaten sind jedoch restriktiver als andere. So gibt es beispielsweise Gesetze, die den ausländischen Besitz von landwirtschaftlichen Flächen einschränken oder verbieten. In vierzehn Staaten ist es ausländischen Unternehmen nicht gestattet, landwirtschaftliche Flächen zu erwerben, während sechs weitere Staaten den Besitz von landwirtschaftlichen Flächen beschränken. Zusätzlich zu diesen Vorschriften gibt es in mehreren Staaten obligatorische Meldepflichten für ausländische Landbesitzer. Diese Meldegesetze stimmen häufig mit dem Bundesgesetz zur Offenlegung von Auslandsinvestitionen in der Landwirtschaft überein.
Der Agricultural Foreign Investment Disclosure Act verpflichtet ausländische Unternehmen, Transaktionen mit landwirtschaftlichen Flächen an die USDA Farm Service Agency zu melden. Die Datenbank weist jedoch immer noch erhebliche Fehler auf und enthält häufig unvollständige Informationen. Trotz der Mängel in der Datenbank hat die wachsende Zahl ausländischer Investoren die Gesetzgeber dazu veranlasst, Maßnahmen zu ergreifen. Es wurden drei Gesetzesentwürfe eingebracht, die eine zusätzliche Überwachung ausländischer Investitionen in US-Ackerland vorsehen.
Ein Senator des Bundesstaates Missouri hat einen Gesetzentwurf eingebracht, der es ausländischen Unternehmen erschweren soll, landwirtschaftliche Flächen zu erwerben. Das Gesetz soll den Kauf von Ackerland durch Ausländer verhindern und die Ernährungssicherheit schützen. Es ist jedoch schwierig, solche Gesetze durchzusetzen und ausländische Käufe zu verfolgen. Trotz dieser Bedenken hat Missouri die Obergrenze für ausländischen Besitz noch nicht erreicht.
Ein Gesetz von 1978 schreibt vor, dass Unternehmen dem USDA jeglichen ausländischen Besitz von Ackerland melden müssen. Die Unternehmen müssen angeben, wie viel landwirtschaftliche Flächen sie besitzen und welchen Wert diese haben. Dieses Gesetz gilt jedoch nicht für ausländische Unternehmen, die landwirtschaftliche Flächen als Sicherheit für eine Schuld oder als vertragliche Sicherheit erwerben. Darüber hinaus dürfen ausländische Unternehmen landwirtschaftliche Flächen nicht für nichtlandwirtschaftliche Zwecke verpachten.
Landwirte
Die Vorschriften für den Kauf und Verkauf von landwirtschaftlichen Flächen sind von Staat zu Staat unterschiedlich. Im Allgemeinen ist es nicht möglich, landwirtschaftliche Flächen zu erwerben, ohne bestimmte Kriterien zu erfüllen. Dazu gehört, dass man eine natürliche Person ist, mindestens fünf Jahre Erfahrung in der Landwirtschaft hat und nachweisen kann, dass das Land ausschließlich für landwirtschaftliche Zwecke genutzt wird. Wichtig ist auch, dass Sie seit mindestens fünf Jahren in der Gemeinde leben, in der Sie landwirtschaftliche Flächen erwerben möchten.
In einigen Staaten können landwirtschaftliche Flächen nur von Landwirten oder eingetragenen Landwirten erworben werden. Auch für die Art der landwirtschaftlichen Pacht gibt es bestimmte Einschränkungen. In einigen Staaten kann die Verpachtung von landwirtschaftlichen Flächen sogar ganz verboten oder eingeschränkt sein. In anderen Staaten ist die Verpachtung auf bestimmte Bevölkerungsgruppen beschränkt oder es gelten Pachtobergrenzen.
Der Besitz von eigenem Land hat viele Vorteile. Es bedeutet mehr Kontrolle über die Produktion des eigenen Betriebs. Sie können nicht nur selbst entscheiden, welche Pflanzen Sie anbauen, sondern auch, wie Sie Ihr Land erhalten und bewirtschaften wollen. Sie werden auch in einer besseren Position sein, um landwirtschaftliche Geräte zu kaufen und Verbesserungen vorzunehmen. Außerdem bauen Sie Eigenkapital auf, mit dem Sie sich in Zukunft leichter Geld leihen können. Mit diesem Eigenkapital können Sie sich ein Alterseinkommen aufbauen oder Ihren Hof sogar an Ihre Kinder vererben.
Der Kauf von Ackerland hat mehrere Vorteile, darunter ein höheres Betriebseinkommen und niedrigere Kosten. Wenn Sie in fruchtbares Ackerland investieren, amortisiert sich Ihre Investition außerdem sehr schnell. Selbst wenn Sie das Land später verkaufen müssen, kann es sich um eine lukrative Investition handeln.
Spekulanten
Spekulanten sind Personengruppen, die große Grundstücke kaufen und hoffen, dass diese an Wert gewinnen. In der Regel kaufen sie das Land über einen Makler und verkaufen es dann mit Gewinn. Sie werden oft als negativer Einfluss in der Gesellschaft angesehen, aber einige haben tatsächlich eine wichtige Rolle bei der Gründung von Städten und der Gewährleistung religiöser und politischer Freiheit gespielt.
Spekulanten sind oft in der Lage, eine Baugenehmigung zu erhalten und echte Landtitel zu erwerben, um Gebäude und Verbesserungen zu errichten. Sie tun dies, um ihr rechtmäßiges Eigentum an dem Grundstück zu schützen und auch um von der potenziellen Wertsteigerung des Grundstücks zu profitieren. Es ist jedoch wichtig zu bedenken, dass Bodenspekulationen landwirtschaftlichen Flächen mehr schaden als nützen können.
Die Bodenspekulation ist eine sehr wichtige Dynamik für geschäftsorientierte Personen. Je nach verwendetem Modell kann sie ein wichtiger Faktor für den Selbstwert sein. Die Motivationen der Spekulanten können von der Standortpräferenz bis hin zu preisgünstigem Land reichen. Der Schlüssel zum Verständnis der Grundstücksspekulation liegt darin, zu verstehen, wie sie den Markt beeinflussen kann und wie sie wirksam gesteuert werden kann.
Dieses neue Gesetz wird sich nicht direkt auf die traditionellen Agrarproduzenten auswirken. Landwirte, die ihre Wasserrechte schützen wollen, könnten sich Sorgen über die Auswirkungen von Spekulanten machen, die ihre Wasserrechte kaufen. Es sollte diese Investoren jedoch nicht davon abhalten, Land zu kaufen, das für die Landwirtschaft genutzt werden kann. Einige Investmentfirmen verpachten das Land sogar an die Landwirte zurück.
Spekulanten können landwirtschaftliche Flächen in Gebieten kaufen, in denen es an neuen Landwirten mangelt. Außerdem wird dadurch der Bodenpreis in die Höhe getrieben. Spekulanten können das Land auch kaufen, ohne jemals etwas anzupflanzen. Sie können sogar mehr für ein Stück Land bezahlen, als es wert ist. Die Kehrseite der Bodenpreisspekulation ist, dass die Spekulanten die neuen Landwirte verdrängen werden.
Anwohner
Landwirtschaftliche Flächen sind eine wertvolle lokale und nationale Ressource. Leider haben viele Gemeinden im 20. Jahrhundert aufgrund veränderter landwirtschaftlicher Praktiken und der Ausbreitung nichtlandwirtschaftlicher Entwicklungen in ländlichen Gebieten erhebliche Verluste an landwirtschaftlichen Flächen hinnehmen müssen. Um landwirtschaftliche Flächen zu erhalten, haben viele Gemeinden und Kommunalverwaltungen Maßnahmen und Strategien zum Schutz landwirtschaftlicher Flächen eingeführt.
Vor dem Kauf landwirtschaftlicher Flächen sollten sich die Käufer über die für den Kauf geltenden Regeln und Vorschriften informieren. Landwirtschaftliche Flächen fallen in den Zuständigkeitsbereich der einzelnen Bundesstaaten, und die diesbezüglichen Gesetze variieren von Staat zu Staat. Dies kann ein Nachteil für diejenigen sein, die die Regeln nicht verstehen. Außerdem ist es wichtig, die in dem Gebiet verwendeten Maßeinheiten zu kennen. Diese Informationen können dem Käufer helfen zu verstehen, wie viel ein Grundstück pro Quadratmeter wert ist.
Ausländische Einwohner und ausländische Unternehmen dürfen keine landwirtschaftlichen Flächen kaufen oder pachten. Diese Unternehmen müssen ihre Käufe innerhalb von 60 Tagen an den Bezirksbeamten melden. Sie dürfen auch keine landwirtschaftlichen Flächen für andere Zwecke als die Landwirtschaft pachten. Ausländische Unternehmen dürfen weniger als ein Prozent der staatlichen landwirtschaftlichen Flächen besitzen. In einigen Fällen können sie Land durch eine Erbschaft oder als Sicherheit für eine Schuld erwerben.
Wenn Sie in einem Gebiet leben, in dem die Regierung ein neues Infrastrukturprojekt plant, könnte der Kauf von landwirtschaftlichen Flächen in diesem Gebiet eine gute Investitionsentscheidung sein. Die Regierungen sind oft eher bereit, für ländliche Grundstücke einen Ausgleich zu zahlen als für städtische Grundstücke. Und einige Landesregierungen planen die Einführung einer Politik zur Zusammenlegung von Land, die den Eigentümern regelmäßige Erträge sichert.
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